Guides pour acheter un appartement neuf à Rennes !

Ces dernières années, Prêt à Taux Zéro et dispositif Pinel ont amélioré les ventes des appartements neufs en France. Mais alors, quels sont les stratégies pour réussir son achat immobilier en 2020 ? Voici donc des astuces à prendre en compte afin d’acheter un appartement neuf à Rennes avec succès.

Bilan 2019 et tendances 2020 du marché immobilier

Le marché immobilier avait connu une année exceptionnelle en 2019, avec 1 065 000 unités et des prix qui avaient principalement poursuivi leur dynamique interne dans l’ancien en évoluant de 3 %. Le marché du logement s’était caractérisé par une évolution hétérogène des coûts pour lesquels de fortes disparités géographiques étaient étudiées. L’augmentation du prix avait ainsi profité à Reines et à certaines métropoles régionales, alors que le nombre de secteurs ruraux sont toujours à la peine.

Le volume des ventes était très dynamique jusqu’à mi-mars (avant le COVID) et en accroissement pour la 5e année successive. Il faut savoir que l’offre se déclinait tandis que la demande restait constamment élevée, légèrement avancée à plus de 4 % sur 1 an. Un repli du nombre de contrats était alors pressenti en 2020 grâce aux mesures de réduction de crédit à partir du mois de janvier et au manque d’offre de bien immobilier à vendre.

Dans quel quartier investir à Rennes ?

Il en résulte que les marchés immobiliers rennais sont essentiellement dynamiques. Pour cela, voici donc un tour d’horizon de certains quartiers de la ville où les demandes sont nombreuses.

1. Le centre-ville : un logement sécurisé, mais un budget important

Très dynamique, le centre-ville de Rennes accueille plus de 10 % de la population de la ville. Il s’agit effectivement d’un quartier très répandu et recherché par les investisseurs. Face à cette forte demande, cela a entraîné une hausse du prix moyen par mètre carré, et une diminution des offres.

2. Le quartier Beaulieu : conçu pour l’immobilier locatif

Aux alentours des écoles et universités, ce territoire est pris d’assaut par les étudiants (près de 3 000 personnes). Cependant, même s’il ne dispose pas de services de commerces ou de proximité, il présente quand même plusieurs liaisons urbaines, le reliant au centre-ville très rapidement et facilement. Ainsi, vous y trouverez un parc stable, parfait pour un projet d’investissement immobilier locatif.

3. Le quartier de la gare de Rennes : une ville attractive pour les travailleurs mobiles

L’emplacement géographique de ce territoire est idéal, c’est donc une option importante pour tout achat immobilier. D’un côté, l’arrivée de la ligne à grande vitesse en fait principalement un quartier attirant pour les salariés mobiles et d’autres organisations économiques. D’un autre côté, le projet EuroRennes va permettre l’arrivée sur le marché immobilier, avec 1 400 appartements entourés de 30 000 m² d’espaces commerciaux, professionnels et de loisirs.

L’immobilier à Rennes : une ville qui attire beaucoup de monde

Capitale de la Bretagne, Rennes veut actuellement se dresser comme étant la ville d’El Dorado au niveau des investissements immobiliers. Avec les cotes qui montent de plus en plus, le niveau général des prix ne cesse de s’accroître. Il s’agit d’une ville possédant une histoire riche, mais surtout un potentiel immobilier qui mérite une attention particulière. Elle possède également des transports en commun rapides et efficaces dont les prix sont loin d’être excessifs par rapport aux autres villes comme Lyon ou encore Paris.

Avantages et inconvénients de l’immobilier neuf

L’achat d’une résidence principale signifie projet de vie, il est donc nécessaire de peser les pour et les contres avant d’acheter appartement neuf Rennes. Il existe plusieurs avantages et inconvénients pour acheter appartement neuf Rennes.

Ses avantages :

• un logement confortable, modulable et à son goût ;

• des charges de copropriété inférieures ;

• une conformité aux normes environnementales, des économies d’énergie ;

• un taux de TVA réduit à 5,5 ou 7 % en zone ANRU ;

• protection juridique grâce aux garanties ;

• diminution des frais de notaire.

Ses inconvénients :

• le prix au m² plus haut que dans l’ancien ;

• payer avant d’y habiter ;

• le délai d’attente entre la signature du contrat et la livraison effective du bien ;

• la difficulté à se projeter ;

• des concessions sur l’emplacement.

Acheter appartement neuf Rennes : comment bien choisir ?

Imaginez votre logement idéal : appartement, maison, Rennes ou périphérie, nombre de pièces, secteur précis…. Définissez ensuite votre projet principal en rencontrant des experts immobiliers (architecte, agence immobilière…). Selon votre budget et les offres immobilières disponibles pendant votre recherche, vous serez certainement amené à effectuer quelques concessions. Listez donc ce qui est nécessaire pour vous, puis ce qui l’est moins.

Il est aussi important de comparer les biens et examiner la disposition des pièces, la surface réelle, état général, exposition, type de chauffage, dépendances (cave, terrain, garage, etc.)... En ce qui concerne l’environnement, prenez aussi en compte les espaces verts, les facilités de l’environnement, la présence d’écoles et de commerces… En outre, dès que vous avez choisi le bien que vous souhaitez acheter, en prenant toutes les garanties envers votre agent immobilier, n’hésitez plus !

Ce qu’il savoir sur la résidence principale et l’investissement locatif

En conclusion, le choix entre la résidence principale et l’investissement locatif est défini selon votre objectif. Afin de réussir l’achat de votre résidence principale, examinez si vous avez les budgets et la stabilité nécessaires. Vérifiez aussi si l’achat est plus attractif que la location dans votre ville avant d’acheter appartement neuf Rennes. Un investissement locatif organisé permet généralement de tirer des revenus locatifs, et peut être aussi essentiel afin de préparer l’achat d’une résidence principale.